Prodej id.1/2 nájemního domu, Brno-Zábrdovice

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji polovinu (id. 1/2 podíl) nájemního domu na adrese Cejl 62a, Brno - Zábrdovice. Nemovitost leží na parcelách 922, 921/2 a 921/3 a není zatížena žádným hypotečním úvěrem. Celková plocha parcel 630 m2, hrubá podlažní plocha cca 1120 m2. Dům o 5.NP je částečně podsklepen (90 m2). Stáří domu 86 let (r. 1937).

Dům není rozdělen prohlášením vlastníka. Jedná se celkem o 10 jednotek. Z toho 8 je bytů + 1 obchodní prostor + 1 skladový objekt ve dvoře. Přičemž ze 2 bytů neplyne nájemné -> jeden užívá spoluvlastník domu, a druhý správce domu.

Dům byl zcela zateplen a dva byty ze sedmi zcela zrekonstruovány (č.5 a č.6). Z obchodu v patře byl zbudován „studiový byt“ s označením „0“, dále v měsíci září 2023 byla provedena kompletní oprava elektrických rozvodů ve společných prostorách nájemního domu a v měsíci říjnu bude po domě rozvedena kabelová TV a internet od společnosti PODA.

Obchodní prostory o rozloze 140 m2 a 360 m2 se nachází mezi 1. a 2.NP.
Na dvorním traktu sklad o jednom podzemním a jednom nadzemním podlaží.
Parkování ve dvoře pro 5 osobních aut, šířka průjezdu 2,7 m.

Příjmy cca 1,6 mil. Kč / rok (potenciál ke zvýšení -> pronajato za cca 60-70% tržního nájemného).

Zajímavá investiční příležitost v rychle se rozvíjející lokalitě. Dům se nachází cca 500 m od historického centra.

Cena nemovitost uvedena včetně provize RK. Třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb..